AbnahmehelferRatgeber Bauabnahme
Wohnungsabnahme beim Neubau
Wenn du eine neu gebaute Eigentumswohnung vom Bauträger übernimmst, zählt der Abnahmetermin. Hier liest du, was du prüfst und worauf es bei einer Wohnung besonders ankommt.
Von Timo Lücke · Aktualisiert am 25. August 2026
Was ist die Wohnungsabnahme beim Neubau?
Die Wohnungsabnahme ist die Übernahme deiner neu gebauten Eigentumswohnung vom Bauträger. Du gehst die fertige Wohnung durch, hältst jeden Mangel fest und nimmst sie mit deiner Unterschrift an. Ab diesem Moment laufen Gewährleistung und Fristen, wie bei einem Haus.
Nicht verwechseln
Neubau-Kauf oder Mietwohnung?
„Wohnungsabnahme" meint zwei völlig verschiedene Dinge. Für dich zählt die erste.
Abnahme beim Neubau-Kauf
Du übernimmst deine gekaufte Eigentumswohnung vom Bauträger und nimmst die Bauleistung ab. Hier geht es um Mängel, Gewährleistung und Fristen. Darum geht es auf dieser Seite.
Übergabe der Mietwohnung
Die Übergabe zwischen Mieter und Vermieter mit einem Protokoll für Zustand und Zählerstände. Das ist ein anderes Thema und nicht gemeint, wenn du gerade kaufst.
Der Rundgang
Was du in der Wohnung prüfst
Bei einer Wohnung liegt der Fokus auf dem Innenausbau und der Technik. Die wichtigsten Bereiche:
| Bereich | Worauf du achtest |
|---|---|
| Böden | Kratzer, Ebenheit, Fugen und saubere Übergänge |
| Wände und Decken | Risse, Unebenheiten, saubere Anschlüsse und Anstriche |
| Bad | Gefälle in der Dusche, Fugen, Silikon, Abdichtung |
| Fenster und Balkontür | Funktion, Anschlussfugen, Dichtungen, Rollläden |
| Innentüren | Sauberes Schließen, Zargen, Beschläge |
| Elektro | Steckdosen, FI-Schalter, Rauchmelder, Verteiler |
| Heizung und Lüftung | Funktion, Thermostate, Lüftungsauslässe |
Wichtig bei Eigentumswohnungen
Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum
Anders als beim Haus wird bei einer Wohnung nicht alles auf einmal abgenommen.
Sondereigentum
Deine Wohnung selbst, also die Innenräume. Das nimmst du bei deinem Termin ab, und dafür ist diese Checkliste gedacht.
Gemeinschaftseigentum
Treppenhaus, Fassade, Dach, Keller und Technik gehören allen Eigentümern. Das wird meist gesondert abgenommen, oft durch die Gemeinschaft mit einem Sachverständigen. Achte darauf, dass das nicht vergessen wird.
Aus der Praxis
Typische Mängel in der Neubauwohnung
Diese Punkte tauchen bei Wohnungsabnahmen immer wieder auf.
Reißende Fugen im Bad
Silikon- und Fliesenfugen, die schon bei Übergabe aufreißen.
Fehlendes Gefälle
In der Dusche, sodass Wasser nicht zum Ablauf läuft.
Undichte Fensteranschlüsse
Zugige oder unsauber verfüllte Anschlussfugen.
Kratzer und Dellen
An Böden, Türen und Fensterbänken vom Bau.
Elektro unvollständig
Fehlende Rauchmelder, falsch gesetzte oder tote Dosen.
Schallschutz
Zu hellhörige Wände oder Decken, fällt erst im Alltag auf.
Praktisch
So gehst du die Wohnungsabnahme an
Nimm dir Zeit und einen Termin bei Tageslicht. Geh Raum für Raum durch, prüfe Böden, Wände, Bad, Fenster, Türen und die Technik. Halte jeden Mangel mit Ort, Beschreibung und Foto fest und lass alles ins Abnahmeprotokoll aufnehmen, bevor du unterschreibst. Eine strukturierte Checkliste hilft, nichts zu übersehen. Die haus-spezifischen Bereiche wie Dach oder Keller wählst du dabei einfach ab.
Häufige Fragen
Kurz beantwortet
Was ist die Wohnungsabnahme beim Neubau?
Die Übernahme deiner neu gebauten Eigentumswohnung vom Bauträger. Du prüfst die fertige Wohnung, hältst Mängel fest und nimmst sie mit deiner Unterschrift an. Ab diesem Moment laufen Gewährleistung und Fristen.
Ist das dasselbe wie die Wohnungsübergabe beim Mieten?
Nein. Bei der Mietwohnung geht es um die Übergabe zwischen Mieter und Vermieter mit einem Übergabeprotokoll für Zustand und Zählerstände. Beim Neubau-Kauf nimmst du die Bauleistung vom Bauträger ab, mit ganz anderen Folgen für Gewährleistung und Mängelrechte.
Was ist der Unterschied zwischen Sonder- und Gemeinschaftseigentum?
Dein Sondereigentum ist die Wohnung selbst, also die Innenräume, die du abnimmst. Das Gemeinschaftseigentum wie Treppenhaus, Fassade, Dach oder Technik gehört allen Eigentümern und wird meist gesondert abgenommen, oft mit einem Sachverständigen.
Kann ich eine Wohnungsabnahme selbst machen?
Ja. Wichtig ist, strukturiert vorzugehen und jeden Mangel mit Ort, Beschreibung und Foto festzuhalten. Bei einer teuren Wohnung oder Unsicherheit kann ein Bausachverständiger sinnvoll sein. Eine gute Checkliste hilft, nichts zu übersehen.
Kann ich die Checkliste für das Haus auch für eine Wohnung nutzen?
Ja. Die haus-spezifischen Bereiche wie Dach, Keller oder Fassade wählst du einfach ab, der Rest wie Bad, Elektro, Fenster, Böden und Innentüren deckt bei einer Wohnung das Wesentliche ab.
Geh vorbereitet in deine Wohnungsabnahme
Der Abnahmehelfer ist ein kostenloses Online-Tool für die Bauabnahme. Du gehst am Handy durch 117 geprüfte Prüfpunkte, hältst jeden Mangel mit Foto und Ort fest und bekommst am Ende dein fertiges Abnahmeprotokoll als PDF, mit Fristfeldern und Unterschriftszeilen. Vorbereiten und Erfassen ist gratis, nur der Export kostet einmalig.