Bauabnahme Checkliste mit allen 117 Prüfpunkten

Aus einigen Metern Abstand auf die Fassade schauen und um das Haus herumgehen. Sichtbare Ansätze, Flecken oder unterschiedliche Körnungen?

Sichtprüfung von unten: Sind die Rinnen fest, hängen sie leicht zum Fallrohr hin, sitzen alle Schellen? Wenn es regnet, beobachte, wo das Wasser tatsächlich hinläuft.

Lange Wasserwaage oder Richtlatte über den Belag legen und an mehreren Stellen drehen. Einzelne Platten antreten: kippelt etwas?

In jeden Lichtschacht schauen: Sitzt er fest an der Wand, ist am Boden ein Ablauf zu sehen, liegt der Rost sauber auf?

Stufen mit dem Zollstock nachmessen: gleiche Höhen? Beläge auf Rutschhemmung und Stolperkanten prüfen.

Ist ein Außenhahn vorhanden, wo vereinbart? Aufdrehen, laufen lassen, auf Tropfen am Anschluss achten. Frostsichere Bauart oder separates Absperrventil innen?

Boden mit der Taschenlampe im Streiflicht absuchen, besonders in den Ecken und entlang der Wände. Durchgehende Risse markieren.

Ist ein Ablauf vorhanden? Einen Eimer Wasser hineingießen: Läuft es zügig ab? Riecht es nach Kanal, ist der Geruchsverschluss leer.

Dichtungen prüfen, Fenster schließen und von außen gegen das Licht schauen. Sitzt der Anschluss an den Lichtschacht sauber?

An der Tür zwischen Keller und beheiztem Bereich mit der Hand entlangfahren: spürbare Zugluft? Ist die Schwelle sauber angearbeitet?

Beim Betreten auf den Geruch achten: muffig oder klamm? Beschlagen die Fenster von innen, obwohl niemand im Haus wohnt?

Anlage einschalten und eine Weile laufen lassen. Dann durch alle Räume gehen und Heizkörper bzw. Fußboden mit der Hand prüfen. An einem kühlen Tag aussagekräftiger.

An jedem Waschbecken, jeder Dusche und in der Küche warmes Wasser laufen lassen. Wie lange dauert es, wird es richtig warm, bleibt der Strahl gleichmäßig?

Kommst du an die Filter heran, ohne etwas abzubauen? Ist rund um das Gerät genug Platz? Ist ein Kondensatablauf angeschlossen?

Verteiler und Ventile ansehen: Erreichst du sie ohne Werkzeug? Ist beschriftet, was sie absperren? Mit der Taschenlampe auf Tropfen prüfen.

Alle Stellen ansehen, an denen Leitungen von außen ins Haus kommen: Gas, Wasser, Strom, Telekommunikation. Sind die Durchführungen sauber verschlossen?

Verteiler öffnen: Ist jeder Stromkreis beschriftet und die Beschriftung verständlich? Liegt ein Stromlaufplan bei?

Raum für Raum gegen den Elektroplan bzw. die vereinbarte Ausstattung abgleichen. Zählen, nicht schätzen.

Jeden Schalter betätigen und schauen, was er tut. Sitzt er auf sinnvoller Höhe und auf der richtigen Türseite? Sitzen die Rahmen gerade?

In allen Schlaf- und Kinderzimmern und in den Fluren nachsehen. Bei jedem Gerät die Prüftaste drücken, der Alarm muss ertönen.

Dosen gegen den Plan zählen. Wenn möglich, mit einem Laptop oder Kabeltester prüfen, ob tatsächlich Verbindung besteht. Sind die Kabel im Verteiler aufgelegt?

Funktion prüfen, außerdem die Bauart: Sitzen Deckel und Dichtungen, ist die Dose als spritzwassergeschützt gekennzeichnet?

Im Verteiler nach den typischen Modulen mit Sichtfenster suchen. Grün heißt in Ordnung, rot heißt verbraucht. In der Baubeschreibung nachlesen, ob geschuldet.

Jeden Flügel einmal komplett durchbedienen. Schleift etwas, muss man drücken, ist der Spalt zum Rahmen rundum gleich breit?

Jede Scheibe im Streiflicht ansehen und von schräg unten prüfen. Ein Beschlag zwischen den Scheiben, den man nicht wegwischen kann, bedeutet defektes Isolierglas.

Mit dem Finger die umlaufende Dichtung abfahren: durchgehend, nirgends verdrillt, nicht eingeklemmt, nicht herausgerutscht?

Jeden Behang komplett hoch und runter fahren. Läuft er gleichmäßig, sitzen die Endlagen, hängt nichts schief? Bei Rollladenkästen mit der Hand auf Zugluft prüfen.

Auf Kratzer, Absätze und den Anschluss an die Laibung achten. Wackelt die Bank, ist die Fuge zum Rahmen sauber?

Tür schließen und bei Dunkelheit draußen von innen schauen: Sieht man Lichtspalt? Mehrfachverriegelung mehrfach betätigen, Schwelle und Dichtung prüfen.

Jede Tür halb öffnen und loslassen. Sie soll stehen bleiben und nicht von allein zu- oder auffallen. Fuge zum Rahmen rundum gleich breit?

Wasserwaage senkrecht an beide Zargenseiten anlegen, außerdem quer über die Zarge.

Jeden Drücker betätigen, jedes Schloss ab- und aufschließen. Sitzen die Rosetten fest, sind sie zerkratzt?

Jedes Türblatt von beiden Seiten im Streiflicht ansehen: Dellen, Kratzer, aufgeplatztes Furnier, besonders an den Kanten.

Unter der geschlossenen Tür den Spalt messen. Besonders wichtig bei Bad, WC und in Häusern mit Lüftungsanlage.

Boden im Streiflicht absuchen, besonders in Türdurchgängen und an einspringenden Ecken.

An jedem Raumübergang: Sitzt das Profil fest, ist es sauber abgelängt, steht nichts über?

An den Ecken auf saubere Gehrung achten, entlang der Wand auf gleichmäßigen Abstand. Sitzen sie fest?

Wasserwaage senkrecht an die Wand, an mehreren Stellen. In den Ecken prüfen, ob die Wände rechtwinklig zusammentreffen.

Mit der Taschenlampe im flachen Winkel jede Wand und Decke absuchen. Jeden Riss fotografieren, den Zollstock als Maßstab danebenlegen.

Die Linie, wo Wand und Decke zusammentreffen, im Streiflicht ablaufen. Ebenso die Anschlüsse von Trockenbauwänden.

Bei Tageslicht und zusätzlich mit der Taschenlampe im flachen Winkel: Rollerspuren, durchscheinender Untergrund, Farbnasen, unsaubere Kanten an Schaltern und Leisten.

Lange Richtlatte an die Decke halten, quer und längs. Alternativ von der Türecke aus flach an der Decke entlangschauen.

Mit dem Fingerknöchel systematisch die Wandflächen abklopfen. Wo es dumpf oder hohl klingt statt hart, liegt der Putz nicht auf.

WC, Waschtisch und Wanne vorsichtig mit beiden Händen bewegen. Nichts darf wackeln. Anschlüsse mit der Taschenlampe auf Feuchtespuren prüfen.

Jede Armatur eine Weile laufen lassen, warm und kalt. Dann mit der Taschenlampe unter den Waschtisch und hinters WC leuchten: Tropfen, feuchte Ränder, Kalkspuren?

Alle Becken volllaufen lassen und auf einmal ablassen. Läuft es zügig ab, gluckert es, riecht es nach Kanal?

Bei innen liegendem Bad den Ventilator einschalten und ein Blatt Papier an das Abluftventil halten. Es muss angesaugt werden und haften bleiben.

Richtlatte an die Fliesenfläche halten, Fugenbreiten vergleichen, Fläche mit dem Fingerknöchel abklopfen.

Übergang zwischen Bodenfliesen und Wand prüfen, außerdem die Schwelle zum Nachbarraum. Ist dort eine Aufkantung oder Abdichtung erkennbar?

Zu- und Ablauf gegen den Plan prüfen: an der richtigen Stelle, in der richtigen Höhe? Wasser laufen lassen und auf Tropfen achten.

Ist ein Ablauf für die Maschine vorhanden, dazu ein eigener Absperrhahn? Sitzt alles so, dass die Maschine davor passt?

Anschlussdose suchen und Position mit dem Plan vergleichen. Im Verteiler nachsehen, ob der Stromkreis abgesichert ist.

Zählen und mit dem Plan vergleichen. Höhe über dem späteren Arbeitsplattenniveau prüfen, damit sie nicht hinter Geräten verschwinden.

Wenn Abluft vereinbart ist: Ist die Mauerdurchführung vorhanden, sitzt außen eine Klappe oder ein Gitter, ist die Durchführung dicht eingebaut?

Mit dem Zollstock jede einzelne Stufe messen, Höhe und Tiefe. Im Einfamilienhaus liegt die Steigung nach DIN 18065 bei bis zu 20 cm, der Auftritt ab 23 cm. Zwischen zwei Stufen sind höchstens 5 mm Unterschied zulässig.

Höhe vom Stufenvorderrand bis zur Oberkante Handlauf messen, mindestens 90 cm. Dann kräftig gegen das Geländer drücken: es darf nicht federn oder wackeln.

Zollstock zwischen die Stäbe halten, an mehreren Stellen. Zusätzlich schauen, ob waagerechte Elemente eine Kletterhilfe bilden. Die 12 cm gelten dort, wo mit unbeaufsichtigten Kleinkindern zu rechnen ist, also im Wohnhaus. Verbindlich ist die Bauordnung deines Bundeslandes, die Werte weichen leicht voneinander ab.

Jede Stufe im Streiflicht ansehen und mit der Hand über die Vorderkante fahren: Kratzer, Ausbrüche, scharfe Kanten, Splitter?

Mit der Hand am Handlauf die ganze Treppe hinuntergehen, ohne loszulassen. Läuft er durch, sitzt er fest, muss man umgreifen?

Vom Boden aus mit Fernglas oder dem Handy-Zoom über die Fläche gehen: gleichmäßige Reihen, keine verrutschten, gebrochenen oder fehlenden Ziegel.

Von unten die Kanten des Daches abfahren: Sitzen die Ziegel gleichmäßig, sind Klammern zu sehen, klafft irgendwo eine Lücke?

Alle Stellen ansehen, an denen etwas durchs Dach geht: Kamin, Antenne, Entlüftungsrohre, Solarhalterungen. Sind die Anschlüsse sauber eingedichtet?

Jedes Dachfenster öffnen, kippen, schließen. Dichtungen umlaufend prüfen, Rollo oder Verdunkelung durchfahren lassen.

Mit der Taschenlampe die Holzkonstruktion und die Unterseite der Eindeckung absuchen: dunkle Ränder, Wasserflecken, weiße Ausblühungen?

Sind alle Räume gereinigt übergeben, oder liegen Bauschutt, Farbspritzer und Kleberreste herum? Auch Fenster, Rahmen und Heizkörper ansehen.

Systematisch durch jeden Raum: Kratzer, Dellen, Abplatzungen an Heizkörpern, Zargen, Fensterrahmen, Fliesen. Jeden Fund zweimal fotografieren, einmal mit dem Zollstock als Maßstab, einmal als Raumübersicht, damit die Stelle später zuzuordnen ist.

Baubeschreibung Position für Position durchgehen und abgleichen, was tatsächlich eingebaut ist. Besonders bei Dingen, die man nicht vermisst, wenn man sie nicht kennt.