AbnahmehelferRatgeber Bauabnahme
Rohbauabnahme: Ablauf, Prüfung und Bauamt
Beim Rohbau siehst du die Ausführung noch, bevor sie hinter Putz und Dämmung verschwindet. Hier liest du, was geprüft wird, wann und was das Bauamt damit zu tun hat.
Von Timo Lücke · Aktualisiert am 25. August 2026
Was ist die Rohbauabnahme?
Die Rohbauabnahme ist der prüfende Blick auf den Rohbau, bevor er weiter ausgebaut wird. Gründung, tragende Wände, Decken und Dachstuhl stehen, aber es ist noch nicht gedämmt, verputzt oder verkleidet. Genau in diesem Moment ist die Ausführung noch sichtbar.
Nicht verwechseln
Bauamt oder dein eigener Kontrollgang?
Zwei verschiedene Dinge tragen den Namen. Beide sind wichtig, meinen aber nicht dasselbe.
Behördliche Rohbauabnahme
In manchen Bundesländern prüft das Bauamt den Rohbau auf öffentlich-rechtliche Vorgaben. Es geht um Vorschriften, nicht um Mängel gegenüber deiner Baufirma. Ob und wie, hängt vom Bundesland ab.
Deine eigene Kontrolle
Dein prüfender Blick auf die Ausführung, bevor sie verdeckt wird. Hier geht es um deine Mängel, die du festhältst und später einforderst.
Der richtige Zeitpunkt
Wann die Rohbauabnahme stattfindet
Sobald der Rohbau steht, also Keller, Wände, Decken und Dachstuhl fertig sind, aber noch bevor gedämmt, verputzt und verkleidet wird. Nur in diesem Fenster siehst du die Ausführung. Ist erst zugebaut, wird jede spätere Prüfung teuer.
Der Rundgang
Was beim Rohbau geprüft wird
Die Punkte, die später verdeckt sind und deshalb jetzt zählen.
| Bereich | Worauf du achtest |
|---|---|
| Gründung und Keller | Abdichtung gegen Feuchtigkeit, Risse, Ausführung der Kellerwände |
| Tragwerk | Tragende Wände und Stützen nach Plan, saubere Ausführung |
| Decken | Rohdecken, Aussparungen und Auflager an der richtigen Stelle |
| Dachstuhl | Konstruktion, Verbindungen, spätere Dämmebene vorbereitet |
| Öffnungen | Fenster- und Türöffnungen in Maß und Position |
| Feuchtigkeit | Keine stehende Nässe, kein durchfeuchtetes Mauerwerk |
Aus der Praxis
Typische Mängel im Rohbau
Was hier auffällt, sollte vor dem Weiterbau geklärt sein.
Fehlende oder falsche Abdichtung
Am Keller später kaum noch zugänglich, deshalb jetzt genau hinsehen.
Risse im Mauerwerk
Ursache klären, bevor verputzt und verkleidet wird.
Maßabweichungen bei Öffnungen
Fenster und Türen passen sonst später nicht sauber.
Durchfeuchtung
Nasses Mauerwerk muss trocknen, bevor es weitergeht.
Abweichungen vom Plan
Verschobene Wände oder Aussparungen jetzt festhalten.
Unsaubere Anschlüsse
Übergänge und Auflager, die später verdeckt sind.
Der Grund
Warum die Rohbauphase entscheidend ist
Nach dem Rohbau verschwindet vieles hinter Dämmung, Estrich und Verkleidung. Ein Mangel, den du jetzt nicht siehst und festhältst, wird später nur mit großem Aufwand zugänglich. Deshalb ist die Dokumentation genau in dieser Phase so wertvoll. Das ersetzt keine statische Beurteilung durch einen Fachmann.
Gut vorbereitet
So bereitest du dich auf die Rohbauabnahme vor
Mit ein bisschen Vorbereitung siehst du deutlich mehr.
Pläne mitnehmen
Grundriss und Bauzeichnung, um Wände, Öffnungen und Maße abzugleichen.
Bei Tageslicht
Bei gutem Licht siehst du Risse, feuchte Stellen und unsaubere Anschlüsse.
Werkzeug dabei
Zollstock, Wasserwaage, Taschenlampe und Kamera. Für jeden Mangel ein Foto.
Zeit einplanen
Lieber in Ruhe durchgehen als unter Zeitdruck. Verdecktes siehst du nur jetzt.
Nicht verwechseln
Rohbauabnahme oder Schlussabnahme?
Es sind zwei verschiedene Termine in verschiedenen Bauphasen.
Rohbauabnahme
Mitten im Bau, wenn Tragwerk, Decken und Dachstuhl stehen, aber noch nicht verkleidet ist. Hier geht es um die Ausführung, die später verdeckt wird.
Schlussabnahme
Am Ende, wenn das Haus fertig ist. Das ist die eigentliche Abnahme der Bauleistung, ab der Gewährleistung und Fristen laufen.
Die Beteiligten
Wer bei der Rohbauabnahme dabei sein sollte
Auf jeden Fall du als Bauherr und der Bauleiter oder Polier, der Fragen zur Ausführung beantwortet. Bei einem größeren Bau oder wenn dir etwas statisch unklar ist, lohnt sich ein Bausachverständiger, der mit fachlichem Blick prüft. Wichtig ist, dass jemand dabei ist, der die festgestellten Punkte gegenzeichnet, damit sie später nicht bestritten werden.
Häufige Fragen
Kurz beantwortet
Was ist die Rohbauabnahme?
Die Kontrolle des Rohbaus, bevor er weiter ausgebaut und verkleidet wird. Geprüft werden Gründung, Tragwerk, Decken, Dachstuhl und die Ausführung. Danach verschwindet vieles hinter Putz und Dämmung, deshalb ist dieser Blick wichtig.
Was hat das Bauamt mit der Rohbauabnahme zu tun?
In manchen Bundesländern gibt es eine behördliche Rohbauabnahme durch das Bauamt, die öffentlich-rechtliche Vorgaben prüft, nicht die Mängelfreiheit gegenüber deiner Baufirma. Ob und wie sie stattfindet, hängt vom Bundesland ab. Davon getrennt ist dein eigener Kontrollgang.
Wann findet die Rohbauabnahme statt?
Wenn der Rohbau steht, also Keller, Wände, Decken und Dachstuhl fertig sind, aber noch bevor gedämmt, verputzt und verkleidet wird. Genau dann ist die Ausführung noch sichtbar.
Kann ich den Rohbau selbst prüfen?
Ja. Als Bauherr kannst du den Rohbau selbst durchgehen und Auffälligkeiten dokumentieren. Bei statisch heiklen Punkten oder Unsicherheit ist ein Bausachverständiger sinnvoll. Wichtig ist, alles mit Foto und Ort festzuhalten.
Halte den Rohbau fest, bevor er zugebaut ist
Der Abnahmehelfer ist ein kostenloses Online-Tool für die Bauabnahme. Du gehst am Handy durch 117 geprüfte Prüfpunkte, hältst jeden Mangel mit Foto und Ort fest und bekommst am Ende dein fertiges Abnahmeprotokoll als PDF, mit Fristfeldern und Unterschriftszeilen. Vorbereiten und Erfassen ist gratis, nur der Export kostet einmalig.